Umowa najmu regulowana jest przez prawo cywilne. Podpisując ją, wynajmujący zobowiązuje się na wskazany okres (oznaczony lub nie) oddać przedmiot najmu do użytkowania najemcy w zamian za płacony przez najemcę czynsz.
Umowa powinna zawierać takie elementy jak:
✔️miejsce i data zawarcia umowy;
✔️dokładny opis lokalu mieszkalnego, jego stan, powierzchnia (najlepiej użytkowa, zgodna z wpisem w Księdze wieczystej), wyposażenie;
✔️czas trwania umowy;
✔️określenie stron i ich dane ewidencyjne (dane osobiste, NIP/PESEL, seria i nr dowodu tożsamości);
✔️warunki wypowiedzenia umowy oraz prawa i obowiązki stron umowy (również brak prawa do podnajmowania osobom trzecim, prawo do wprowadzania zmian w budowie) i oczywiście podpisy stron.
Należy pamiętać, że umowa najmu powinna być sporządzona w dwóch egzemplarzach, dla każdej ze stron.
Opcjonalnie umowa najmu może zawierać:
✔️informację o dodatkowych nakładach, ponoszonych przez najemcę i sposobie ich rozliczania;
✔️informację o kaucji i jej wysokości,
warunki i terminy przekazywania bieżących rachunków, dowodów zapłaty oraz korespondencji przychodzącej na nazwisko wynajmującego;
✔️wykaz lokatorów oraz wykaz załączników.
STAN LOKALU
Warto również mieć na uwadze, iż umowa najmu nie obejmuje jedynie samego lokal, ponieważ zalicza się do niej także jego wyposażenie – meble, urządzenia RTV, AGD i inne. Dlatego warto pamiętać, aby przed podpisaniem umowy dokonać dokładnych oględzin lokalu i podpisać szczegółowy protokół odbioru.
Sposób wypowiedzenia, tak jak całą umowę, regulują przepisy kodeksu cywilnego i jeżeli w umowie nie zawarto terminów wypowiedzenia, ustawowe terminy są następujące:
✔️gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego,
✔️gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu – na trzy dni naprzód,
✔️gdy najem jest dzienny – na jeden dzień naprzód.
Warto również wiedzieć, że najemca ma prawo do inwestowania w wynajęte mieszkanie. Może je ulepszyć lub wyremontować.
Co istotne, wynajmujący jest zobowiązany do poinformowania najemcy o zamiarze wypowiedzenia w formie pisemnej. Aby informacja miała moc prawną, musi mieć status pisma doręczonego.
